管委會絕對不能不知道,社區開區分所有權人會議,如果區權人沒空參加,要找代理人

參加,可是不能亂找的哦!!

之前區權會的代理人沒有任何限制,一堆社區不相干的阿貓阿狗也可以當代理人參加

社區區權會,導致在社區開會表決事項時,容易有擾亂會議進行或影響事務推動的情

形,也可能會造成產生缺失或弊端,就因為這樣,社區區權會的出席代理人必定有所

限制,於是內政部針對公寓大廈管理條例做了修法,公寓大廈管理條例第27條

第3項的修訂影響較大,是對區分所有權人會議代理權的限制,說明如下:

[修正前的第27條第 3 項]
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託他人代理出席。但

受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權

計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。

[修正後的第27條第 3 項]
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託配偶、有行為能力

之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席;受託人於受託之區分所有權

占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一分所有權計算之人數超過區分所有

權人數五分之一者,其超過部分不予計算。

因此, 在這篇"[檔案分享] 開會囉!社區召開區權會需要準備什麼資料呢?這裡有..."

已經將區權會委託書內容加上特別注意事項囉!!

 

如果有疑問,可以參考內政部的新聞發佈,網址如下:

http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=6849

 

2012-10-30 16:45 PM 發言人室
內政部通過「公寓大廈管理條例」修正草案 強化公寓大廈管理運作效能 提升居住品質
 

內政部於今(30)日部務會報通過「公寓大廈管理條例」修正草案,修正重點包括強化
移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起
造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面,以利公寓
大廈諸多管理事務推動。全案將依法制作業程序儘速報請行政院審議。
內政部指出,在強化移交機制部分,起造人與管理委員會對共用部分移交爭議原因所在
,常因為對相關設施設備之功能是否有明顯缺陷,雙方各執己見,導致無法移交僵局。
因此草案內容規定未來由起造人與管理委員會協議共用部分移交之檢測方式,費用則由
起造人負擔。另外,基於區分所有權人委託與該社區不相關的人士出席會議,容易有擾
亂會議進行或影響事務推動等情形,區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親
或其他區分所有權人出席。

在促進分區規劃與管理方面,過去由於透天厝與公寓大廈在同一社區或大小坪數差異過
大,
使用上常有干擾、紛爭不斷之情形,本次修正授權起造人於規劃階段,按用途、坪
數及類型
分區規劃,並放寬既有公寓大廈分別成立管理委員會之條件,以減少住戶間不
必要的摩擦。
另外,為貼近實務管理運作,本次也明定管理費用語,限制管理費分擔方
式及金額不得授權
管理負責人或管理委員會訂定,並增訂主任委員或管理委員違反規定
時,其罰鍰不得由公共
基金或管理費支付,改善管理費收取與運用機制。

內政部也考量公寓大廈成立管理委員會前常有二次施工行為,為遏止歪風,增訂於該期
間共
用部分、約定共用部分有違反建築法規定者,起造人負有改善或回復原狀義務,如
未盡義務
時,應負擔相關費用。對於專有部分、約定專用部分則有違規制止與通報主管
建築機關處理
之義務,並課予相關罰則,藉以遏止二次施工。

在健全管理組織運作體制方面,考量因新舊管理委員會交接期間,常發生管理空窗,本
次所提修正草案明定任期屆滿一個月前應選任新管理委員會;任期屆滿未再選任時,則
規定管理
委員會應定期辦理選任工作。另外,基於非區分所有權人虧空費用案件屢見不
鮮,本次將管理負責人、主任委員及負責財務管理或監察業務之管理委員限制僅能由區
分所有權人擔任,但得由配偶或直系血親代理職務之規定。

同時,鑑於規約草約如約定不當,常是導致日後爭議的開端,草案明定未來將授權中央
管機關公告規約草約應記載或不得記載事項,以推動規約草約公平與合理,維護住戶
權益。
內政部表示,公寓大廈管理條例自84年公布及92年修正施行迄今,區分所有權
人間權利義|
務已有明確規範,對於建築物管理維護大有助益,管理制度亦漸趨成熟。
透過本次修正,
將使條例規定更加完善,達到提升居住品質與公寓大廈實務管理運作效
能之目標。

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留言列表 (2)

發表留言
  • 旅行團長
  • 版主您好,看到您的部落格,學到不少東西,謝謝您!
  • 謝謝你的鼓勵耶~~^___^(開心)

    支援前線 於 2013/12/14 15:04 回覆

  • Y.K.W.
  • 有關委託出席區分所有權人大會簽到勾選問題請釋疑

    今(104)年公寓大廈(社區)區分所有權人會議出席人員名冊(含代理出席會議委託書)。(附件三之ㄧ)
    有限定格式,其委託出席的部份只有四格(種)欄位限定勾選。

    公寓大廈管理條例第27條第三項:「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席」
    請問:
    一、法人的房屋(例如台糖公司),所派與會代表,應勾選那一欄?
    ……(1)配偶 (2)有行為能力之直系血親 (3)其他區分所有權人 (4)承租人
    二、有辦理財產信託者,受信託業者派來與會的代表人應勾選那一項?
    ……(1)配偶 (2)有行為能力之直系血親 (3)其他區分所有權人 (4)承租人
    三、遺產管理人來與會應勾選那一項? (  )
    ……(1)配偶 (2)有行為能力之直系血親 (3)其他區分所有權人 (4)承租人

    四、委託能不能連續:即:甲、乙、丙三戶委託丁,但丁委託其先生(配偶),
    請問:若丁未參加區權會(但丁的配偶有參加),請問:甲、乙、丙三戶之委託書是否有效?即:甲、乙、丙三戶能否列入出席人數計算?甲、乙、丙三戶能否列入有效票數計算?(是或否)

    五、若公寓大廈管理條例有不足(缺陷),那麼市政府公告的『公寓大廈管理組織申請報備處理原則規定應附文件:(八)公寓大廈(社區)區分所有權人會議出席人員名冊(含代理出席會議委託書)。(附件三之ㄧ)』之格式是否就不要定的這麼的『只吹冷氣樣』? 實在擾民!
  • 可參閱"公寓大廈管理Q&A彙編"http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=4&Itemid=5,Q27.公寓大廈召開區分所有權人會議,其區分所有權人為法人時,出席會議及選任管理委員之疑義?

    答:一、是關於公寓大廈區分所有權人為法人時,其選任管理委員,依規約之規定,未規定者依區分所有權人會議之決議,至於管理委員之任期及連任次數自有條例第29條第3項規定之限制,不因具法人之身分而有所區別。
    二、「按公司為法人一種,並無自然實體,應指派代表人行使權利。」,故法人應指派代表人出席會議行使其權利,至於代表人人數及職權之行使,本條例未有明文,按條例第1條第2項規定,適用民法及公司法等其他相關法令規定辦理。
    Q30.公寓大廈區分所有權人問卷方式可否視為區分所有權人會議決議?

    答:以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收方式代替區分所有權人會議之決議乙節,並不符合條例第30~34條之規定。

    支援前線 於 2016/01/30 00:26 回覆

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