支援前線

　　每年幫自家住家大樓「洗澡」一次，就能讓房子看起來煥然一新，房價跟著提高囉！每次清洗大樓費用

少則10萬元，多則數十萬元。現在，只要你的社區是在台北市還可以更省哦！因為只要向台北市政府申請，

政府就會補助50%∼100%。幾乎是不用花錢，就能幫自家大樓做外牆清洗，洗完後，還能讓房價每坪提高

 2 萬 ∼ 3 萬元。臺北市建築物外牆清理補助實施方案的公告受理期間：

民國100年2月16日至100年12月15日止。目前，台北市是第一個提供外牆清洗補助的縣市。

去年，台北市政府推出「台北好好看」計畫，計畫中的系列三－「好社區新風貌，清理家園環境」就是針對

老舊建築物外觀進行改善，而今年民國100年再次提出補助方案，可以去下列網址找到相關資訊哦！

http://www.beautiful.taipei.gov.tw/blog/plan-3/view/693-4020

PS.捲軸向下拉有個2011年臺北好好看系列三計畫，裡面有更詳細的說明哦！

我在Smart智富網站的住宅寶典找到這篇，雖然這篇內容有些是2010年的資料，但有些資訊還不錯，可供

社區管委會參考一下。 

<以下文章轉載自Smart智富http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747&p=1>

 《效益極大》美化社區、市容　房屋租售詢問度變高

外牆清洗補助方案就吸引不少社區的申請。負責執行此項方案的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說：「

跟老屋拉皮這個動輒經費上百萬的工程相比，外牆清洗可說是小兵立大功，可以讓社區大樓的外觀更加乾淨

整齊，對社區的整體形象有加分作用。」台北市北投區的樂揚大廈就是一個成功案例。樂揚大廈在2010年 8

月底完成外牆清洗工程，且獲

台北市政府補助，大樓總幹事林書舜說：「洗完這 2 個月來，感覺好很多，路過來詢問有沒有房子出租或出

售的人變多了，最近有位住戶售屋，每坪單很比過去高 2 萬 ∼ 3 萬。」屋齡已有 9 年的樂揚大廈，在 2 年

前，有大廈住戶看到附近一棟辦公大樓做了外牆清洗，洗完後，整棟樓就像新建的一樣。相比之下，自己住

的大樓因為從沒清洗過外觀，顯得老舊，這位住戶就向管理委員會（簡稱管委會）提出了建議。2009年，

大廈管委會就編列預算要於2010年執行。

《審核嚴謹》未拆除不合法老舊招牌　將降低送件成功率

　　原本，樂揚大廈要在今年上半年就進行清洗工作，但在與清潔業者聯絡時，才知道台北市政府有補助，

為了能爭取補助，於是將清潔工程移到下半年。最後樂揚大廈取得方案 C，也就是申請到清洗費用50%額

度的補助。郭寶珍表示，截至2010年10月底止，共有21件申請案送件，但只有 7 件申請通過，送件成功

率僅 3 成，「不易通過的最大問題，就卡在各社區的老舊廣告招牌。」郭寶珍說。

　　所以，如果社區能處理好或拆除掉廣告招牌，爭取到補助的機率會很大。而從申請通過的案件來看，

大約有 8 成拿到70%補助，不到 1 成能夠拿到100%補助。其實，台北市政府的用意就是，要透過這項補

助方案，順勢將許多廢棄或是不合法的廣告招牌趁勢拆除，來達到美化市容的效果。

　　台北市清潔服務公會理事長陳允柱提到，先進國家如新加坡、日本等國皆設有市容管理的相關單位，針

對廣告、電線電纜等進行管理，但台灣至今仍未有類似單位出現，形成管理上的困難，外牆清洗補助方案則

是透過鼓勵方式來達到改善市容的目的。除此之外，對於住戶本身來說，因為做清洗外牆的同時，也等於替

大樓做一次徹底的健康檢查。大樓外觀長年暴露在外，一來可能會有鴿子、昆蟲等在牆壁上築巢，或者因為

地震造成建材裂縫等，這些建築物上的問題或瑕疵，都可以在進行外牆清洗的過程中及早察覺。

而進行清潔工程前，下列4項要點你不可不知。

掌握 4 項要點 輕鬆改善門面

要點 1：申請補助，需先取得區權會同意

如果你要替自家房子清洗外牆，並且要爭取到政府的補助，郭寶珍強調，第 1 個要件是，一定要社區的區分

所有權人會議（簡稱區權會）通過才可申請，再由區權會委託給社區的管委會來負責執行。像樂揚大廈，就

為了申請這項補助，還特別召開一次區分所有權人特別會議，來通過這項申請。

要點 2：廣告招牌會影響補助金額

由於政府的補助，分為50%、70%、100%三等級，要如何才能爭取到比較高，甚至是全額補助呢？郭寶珍

表示，從獲得全額補助的社區大樓來看、幾乎都是純住宅社區。「商辦混合的大樓想拿全額補助，得先拆除違

規廣告物，或讓廣告招牌合法化。」郭寶珍說。所謂的廣告物違規，分為實質違規及程序違規 2 類。實質違規

廣告是社區大樓所刊登的廣告招牌已經超過政府所規定的尺寸大小，而程序違規則是廣告招牌大小符合政府規

定，但未向政府機關報備，「走在路上可以看一下廣告招牌，上頭有標明『使1234567』（編按：數字為招牌

登記字號），這就是合法的廣告招牌。」例如樂揚大廈的廣告招牌就是程序違規，因為樂揚大廈的建設公司，

在設計時已預留合法的廣告招牌位置，因此，樂揚大廈的廣告招牌在尺寸上是符合政府規定，但樂揚大廈在申

請補助的過程中，來不及向政府機關報備，原本能拿到 7 成補助，立刻降為 5 成。因此，郭寶珍提醒有意申請

外牆清洗補助的社區大樓，可以先清點社區的廣告招牌情況，讓社區有機會能達到較高的補助金額。

要點 3：清洗頻率可依大樓型態而定

至於應該多久清洗一次大樓外觀？陳允柱指出，大樓外牆清洗是一項長期抗戰，不同型態的大樓清洗頻率不盡

相同，外觀對營業用飯店或商用大樓很重要，事關出租率或入住率，因此每1∼2個月就會清洗一次。例如基隆

路上的國貿大樓就是每個月清洗一次，而一般住宅大樓只要每年清洗1∼2次即可。

要點4：環保洗劑可確保建材不受損

外牆清潔方法分成水洗、乾洗、研磨式等3種方式，但是，因為外牆的建築材質種類多元，因此清洗的工法與洗

劑會因建築材質及汙染程度而有所調整。陳允柱提醒，社區管委會在挑選清潔公司時，也要特別留意清潔公司所

使用的洗劑，務必確保該公司使用環保洗劑。過去傳統的清洗外牆方法是使用鹽酸跟沙拉脫，但是有些清潔公司

遇到清洗價格不好或是大樓太髒，為了清洗上的方便，會在洗劑中添加氫氟酸（編按：為氟化氫的水溶液，具有

強烈的腐蝕性，其腐蝕性高於王水，早期常做為外牆清洗使用，但因為人體傷害性高，已逐漸少用），好讓清洗

工作可以順利完成。

「遇到這種狀況就糟了，用氫氟酸洗過之後，前2個月大樓外觀可以維持白白嫩嫩，可是慢慢被風吹、日曬、雨

淋之後，半年後外觀又會開始變髒，到時想再清洗就洗不乾淨了。」陳允柱說。這是因為氫氟酸有高度腐蝕性，

第1次清洗時透過腐蝕方式，雖然外觀乾淨了，但是外牆材質也遭到破壞，更令人擔心的是，板跟板之間用橡膠

類填縫劑，一遇到高濃度的酸性清洗劑時，會使得矽膠與板片的接合處剝離，使得外牆會因此受損。因此，台北

市清潔服務公會近年來大力推動環保洗劑，希望能確保建築物外觀的壽命與安全性。

結論：平時多保養，可省下162倍「整容費」

目前清洗價格主要由洗劑、工資及施工難易度來定價，通常工資占 7 成，每平方米價格在20∼40元不等。如果建築

物的施工難度高，需要另配備升降機等施工器具，則費用就會相對增加。外牆受損也有搶救方式，大樓外觀可透過

修補拉皮、氟碳烤漆或重貼磁磚等做法處理，但每平方米價格就跳到2,500∼6,500元不等，費用是清洗外牆的162

倍。陳允柱說，與其事後花大錢補救，還不如每年花較短時間、較少費用來維繫大樓外觀。