每年幫自家住家大樓「洗澡」一次,就能讓房子看起來煥然一新,房價跟著提高囉!每次清洗大樓費用

少則10萬元,多則數十萬元。現在,只要你的社區是在台北市還可以更省哦!因為只要向台北市政府申請,

政府就會補助50%∼100%。幾乎是不用花錢,就能幫自家大樓做外牆清洗,洗完後,還能讓房價每坪提高

 2 萬 ∼ 3 萬元。臺北市建築物外牆清理補助實施方案的公告受理期間:

民國100年2月16日至100年12月15日止。目前,台北市是第一個提供外牆清洗補助的縣市。

去年,台北市政府推出「台北好好看」計畫,計畫中的系列三-好社區新風貌,清理家園環境就是針對

老舊建築物外觀進行改善,而今年民國100年再次提出補助方案,可以去下列網址找到相關資訊哦!

http://www.beautiful.taipei.gov.tw/blog/plan-3/view/693-4020

PS.捲軸向下拉有個2011年臺北好好看系列三計畫,裡面有更詳細的說明哦!

 

 

我在Smart智富網站的住宅寶典找到這篇,雖然這篇內容有些是2010年的資料,但有些資訊還不錯,可供

社區管委會參考一下。 

<以下文章轉載自Smart智富http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747&p=1>

 效益極大》美化社區、市容 房屋租售詢問度變高

外牆清洗補助方案就吸引不少社區的申請。負責執行此項方案的崔媽媽
基金會社會發展部主任郭寶珍說:「

跟老屋拉皮這個動輒經費上百萬的工程相比,外牆清洗可說是小兵立大功,可以讓社區大樓的外觀更加乾淨

整齊,對社區的整體形象有加分作用。」台北市北投區的樂揚大廈就是一個成功案例。樂揚大廈在2010年 8

月底完成外牆清洗工程,且獲

台北市政府補助,大樓總幹事林書舜說:「洗完這 2 個月來,感覺好很多,路過來詢問有沒有房子出租或出

售的人變多了,最近有位住戶售屋,每坪單很比過去高 2 萬 ∼ 3 萬。」屋齡已有 9 年的樂揚大廈,在 2 年

前,有大廈住戶看到附近一棟辦公大樓做了外牆清洗,洗完後,整棟樓就像新建的一樣。相比之下,自己住

的大樓因為從沒清洗過外觀,顯得老舊,這位住戶就向管理委員會(簡稱管委會)提出了建議。2009年,

大廈管委會就編列預算要於2010年執行。

外牆清洗vs.老屋拉皮比較    

 

 

審核嚴謹》未拆除不合法老舊招牌 將降低送件成功率

  原本,樂揚大廈要在今年上半年就進行清洗工作,但在與清潔業者聯絡時,才知道台北市政府有補助,

為了能爭取補助,於是將清潔工程移到下半年。最後樂揚大廈取得方案 C,也就是申請到清洗費用50%

度的補助。郭寶珍表示,截至2010年10月底止,共有21件申請案送件,但只有 7 件申請通過,送件成功

率僅 3 成,「不易通過的最大問題,就卡在各社區的老舊廣告招牌。」郭寶珍說。

  所以,如果社區能處理好或拆除掉廣告招牌,爭取到補助的機率會很大。而從申請通過的案件來看,

約有 8 成拿到70%補助,不到 1 成能夠拿到100%補助。其實,台北市政府的用意就是,要透過這項

助方案,順勢將許多廢棄或是不合法的廣告招牌趁勢拆除,來達到美化市容的效果。

  台北市清潔服務公會理事長陳允柱提到,先進國家如新加坡、日本等國皆設有市容管理的相關單位,

對廣告、電線電纜等進行管理,但台灣至今仍未有類似單位出現,形成管理上的困難,外牆清洗補助方案則

是透過鼓勵方式來達到改善市容的目的。除此之外,對於住戶本身來說,因為做清洗外牆的同時,也等於替

大樓做一次徹底的健康檢查。大樓外觀長年暴露在外,一來可能會有鴿子、昆蟲等在牆壁上築巢,或者因為

地震造成建材裂縫等,這些建築物上的問題或瑕疵,都可以在進行外牆清洗的過程中及早察覺。

政府外牆清洗補助方案      

而進行清潔工程前,下列4項要點你不可不知。

掌握 4 項要點 輕鬆改善門面

要點 1:申請補助,需先取得區權會同意

如果你要替自家房子清洗外牆,並且要爭取到政府的補助,郭寶珍強調,第 1 個要件是,一定要社區的區分

所有權人會議(簡稱區權會)通過才可申請,再由區權會委託給社區的管委會來負責執行。樂揚大廈,就

為了申請這項補助,還特別召開一次區分所有權人特別會議,來通過這項申請。

 

要點 2:廣告招牌會影響補助金額

由於政府的補助,分為50%、70%、100%三等級,要如何才能爭取到比較高,甚至是全額補助呢?郭寶珍

表示,從獲得全額補助的社區大樓來看、幾乎都是純住宅社區。「商辦混合的大樓想拿全額補助,得先拆除違

規廣告物,或讓廣告招牌合法化。」郭寶珍說。所謂的廣告物違規,分為實質違規及程序違規 2 類。實質違規

廣告是社區大樓所刊登的廣告招牌已經超過政府所規定的尺寸大小,而序違規則是廣告招牌大小符合政府規

定,但未向政府機關報備,「走在路上可以看一下廣告招牌,上頭有標明『使1234567』(編按:數字為招牌

登記字號),這就是合法的廣告招牌。」例如樂揚大廈的廣告招牌就是程序違規,因為樂揚大廈的建設公司,

在設計時已預留合法的廣告招牌位置,因此樂揚大廈的廣告招牌在尺寸上是符合政府規定,但樂揚大廈在申

請補助的過程中,來不及向政府機報備,原本能拿到 7 成補助,立刻降為 5 成。因此,郭寶珍提醒有意申

外牆清洗補助的社區大樓可以先清點社區的廣告招牌情況,讓社區有機會能達到較高的補助金額。

 

要點 3:清洗頻率可依大樓型態而定

至於應該多久清洗一次大樓外觀?陳允柱指出,大樓外牆清洗是一項長期抗戰,不同型態的大樓清洗頻率不盡

相同,外觀對營業用飯店或商用大樓很重要,事關出租率或入住率,因此每1∼2個月就會清洗一次。例如基隆

路上的國貿大樓就是每個月清洗一次,而一般住宅大樓只要每年清洗1∼2次即可。

 

要點4:環保洗劑可確保建材不受損

外牆清潔方法分成水洗、乾洗、研磨式等3種方式,但是,因為外牆的建築材質種類多元,因此清洗
的工法與洗

劑會因建築材質及汙染程度而有所調整。陳允柱提醒,社區管委會在挑選清潔公司時,也要特別留意清潔公司

使用的洗劑,務必確保該公司使用環保洗劑。過去傳統的清洗外牆方法是使用鹽酸跟沙拉脫,但是有些清潔公司

遇到清洗價格不好或是大樓太髒,為了清洗上的方便,會在洗劑中添加氫氟酸(編按:為氟化氫的水溶液,具有

強烈的腐蝕性,其腐蝕性高於王水,早期常做為外牆清洗使用,但因為人體傷害性高,已逐漸少用),好讓清洗

工作可以順利完成。

「遇到這種狀況就糟了,用氫氟酸洗過之後,前2個月大樓外觀可以維持白白嫩嫩,可是慢慢被風吹
日曬、雨

之後,半年後外觀又會開始變髒,到時想再清洗就洗不乾淨了。」陳允柱說。這是因為氟酸有高度腐蝕性,

第1次清洗時透過腐蝕方式,雖然外觀乾淨了,但是外牆材質也遭到破壞,更人擔心的是,板跟板之間用橡膠

類填劑,一遇到高濃度的酸性清洗劑時,會使得矽膠與板片的接處剝離,使得外牆會因此受損。因此,台北

市清潔服務公會近年來大力推動環保洗劑,希望能確保築物外觀的壽命與安全性。

 

結論:平時多保養,可省下162倍「整容費」

目前清洗價格主要由洗劑、工資及施工難易度來定價,通常工資占 7 成,每平
方米價格在20∼40元不等。如果建築

物的施工難度高,需要另配備升降機等施工器具,則費用就會相對增加。外牆受損也有搶救方式,大樓外觀可透過

修補拉皮、氟碳烤漆或重貼磁磚等做法處理,但每平方米價格就跳到2,500∼6,500元不等,費用是清洗外牆的162

倍。陳允柱說,與其事後花大錢補救,還不如每年花較短時間、較少費用來維繫大樓外觀。

 

【延伸閱讀】無法申請外牆清洗補助的 7 種社區大樓

外牆清洗的補助可不是每個社區都可適用,以下7種社區大樓,就無法申請外牆
清洗補助:

1. 完工不到 5 年的社區大樓

2.  3 年內有自行清洗的社區大樓

3. 廣告招牌太多的社區大樓 社區大樓

4. 違建太多的社區大樓

5. 纜線零亂等管理不佳的社區大樓

6.  5 年內已申請過外牆清洗補助的

7. 百貨公司、商場、單一企業大樓

除上述 7 種社區大樓不能申請,屋齡高到30年且又多處漏水的老屋,若送件申請也不易過關。

郭寶珍說:「像這類又老又舊問題又多的大樓,我會建議申請老屋拉皮,會更符合申請條件。」

 

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