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豪宅SPA池太吵　建商判賠168萬

低頻害住戶頭痛失眠 夫妻失和

2011年08月11日　蘋果日報

【王吟芳、楊茲珺╱高雄報導】

　　高市曾姓少婦六年前，買下文化中心旁豪宅 「太子文化」社區房屋，入住後因樓下

公設SPA池未做好隔音，運作時產生低頻噪音，害她頭痛、失眠甚至情緒暴躁引發夫妻

口角，憤而提告向建商求償。高雄地院法官赴現場履勘發現噪音擾人屬實，判太子建設

應賠一百六十八萬餘元。

曾婦昨低調地說：「希望案子盡快落幕，全家生活不再受噪音干擾。」

昔高雄最貴預售屋

　　太子建設發言人麥聖偉說：「曾透過調解委員會溝通，願以原價加計利息向住戶買

 回房子但遭拒，會跟律師討論後再決定是否上訴。」「太子文化」社區二○○四年開始

預售，曾創下高雄最貴的預售建案。曾婦起訴指出，二○○五年九月她向太子建設買下

「太子文化」社區三樓房屋，豈料住不到一年，位於二樓的公設SPA池啟用，竟產生令

人難忍受的低頻噪音，日夜傳到樓上她住家，嚴重干擾日常生活。

　　曾婦認為，SPA池噪音傳導，是因當初設計未做好水管包覆及隔音處理，她屢次要

求建商改善，均未有效處理，只好改以低頻噪音影響身心健康、造成精神痛苦等理由，

求償一百九十萬元噪音改善費用及精神慰撫金。

法官履勘認難忍受

　　太子建設辯稱，房屋並無噪音傳導情況，是大樓管委會將SPA池動能開關轉到最大

才產生噪音，應是操作不當，另抗辯曾婦的檢測報告不足採信。因雙方對噪音大小各執

一詞，法官囑託噪音監測公司測量，發現四個監測點均顯示噪音超標，縱使SPA池開關

未全開，傳導噪音也高於法定標準值。法官也親赴曾家履勘，發現SPA池啟動前，曾家

室內寂靜無聲，但啟動後不論是全開或半開，噪音都大得令人無法忍受，因此判曾婦勝

訴，建商應給付一百一十八萬元噪音改善工程費用及五十萬元精神慰撫金。全案仍可上

訴。

交屋注意事項：

1.交屋時最好找代書當履約見證人

2.交屋時應針對交屋清冊一一打勾核對，不要含混帶過

3.若有附贈裝潢，也要針對裝潢合約一一核對

4.有任何問題要當場反映

5.發現房屋瑕疵，應用書面或存證信函要求業者改善

資料來源：《蘋果》資料室