每棟社區大樓都會依區權會所訂定的住戶規約,而住戶依其規約每月應按時

管理費,但總是會碰到某些住戶積欠管理費,特別是投資客,這種人通常都在玩房

地產的,所以手頭上都有好幾間房子在買賣,反正隨時都可能賣掉,而且這些人根本

 不住在社區內,對他們來說管理費能賴就賴。我最常遇到的大都是因為住戶不滿管委

 會對於公設的管理不善或因不認同管委會在社區管理方式而拒繳管理費。不論如何,

社區管委會如果遇到這種大尾又惡質的投資客,該如何追討積欠的管理費呢?

  依據公寓大廈管理條例第二十一條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳之公

共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期達相當金額,經定相當期間催告仍不

給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」

謂的一期是指,如果是採每月方式繳納,一期為1個月,而二期為則為2個月。

社區管理費催繳流程:

1. 確認該戶於社區訂定之繳費期內未繳交管理費。

2. 以電話或對講機詢問並提醒的方式繳交管理費。

3. 拜訪未繳交戶-實際瞭解尚未繳交管理費的原因。

4. 如果住戶仍未繳,則於次月整理未繳管理費住戶名單並公告之。

  注意:務必徹底執行

 


 逾繳交期限後進行相關催繳流程-注意:催繳流程需以社區規約及管委會決議辦理。

(就以我們社區為例,超過2個月仍未繳管理費則發催繳通知單,超過個月仍未繳

 管理費發存證信函、如超過6個月則送法院強制執行查封法拍!)

1. 寄發催繳通知函-範本下載

管理費催繳-通知函.jpg

需特別注意欠繳戶是否寄達,尤其是「非住在社區內的區權人」也就是投資客

~~~如果住戶仍然沒繳,則....

2. 寄發存證信函-(一式三份,含正本)範本下載

管理費催繳-存證信函.jpg

  ◆特別留意欠繳戶的通訊地址是否正確。

  ◆取得戶籍地址。

  ◆利害關係人:房東、承租人、配偶。
   務必以「雙掛號」寄出,寄出後記得填寫「回執」(收件人簽收之證明)。

~~~如果住戶再未繳,則....

3. 以「支付命令聲請狀」向法院起訴-(一式六份,含存檔本)範本下載

管理費催繳-民事支付命令聲請狀.jpg
 

  ◆另需填寫送達代理人、電話、地址。

  ◆所寄地方法院以社區所在地的地方法院。

  當支付命令下來時,申請支付命令確定證明書。支付命令於3個月內經送達,法

會自動發給確定債權憑證,不必另外聲請;反之,若於3個月內無法送達時,則該

 付命令就失去其效力,管委會則必須另行提起民事訴訟程序。

~~~如果住戶還是不繳,那就....只好....往下辦理囉!

4. 強制執行(一式三份,含正本)

  ◆需先至國稅局分局或稽徵所申請未繳戶的財產所得資料。
   收費標準參考http://www.fdc.gov.tw/ct.asp?xItem=278&ctNode=290&mp=1

  ◆繳納執行費為強制金額之8/1000。

  ◆需檢附判決正本或支付命令正本及支付命令確定證明書正本。

  ◆另需檢附戶籍謄本正本一份。

   PS.管委會為利害關係人,可以以支付命令向戶政事務所申請閱覽欠繳戶的戶籍資

    料或交付戶籍謄本。

  ◆寄社區當地的地方法院。

 

在法律催繳程序,管委會需特別注意事項:

1.管委會交辦的資料必需以管理委員會名義申請,不可以個人名義,各管委會之主任委

 員其當然代表人。

2.若債務人已繳交管理費時,則填寫「民事撤回起訴狀」(一式二份,含正本)

3.若要說明及補資料時則需填寫「呈報狀」(一式二份,含正本)

 

不論如何,還是希望維護社區以和諧互助為主,最好都別用到以上提供資料啦!當然也

這些資料能幫到真正有需要的社區。

 

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支援前線 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(13) 人氣()


留言列表 (13)

發表留言
  • 豬頭
  • 我想請問您有社區問卷樣本可以看我們社區要用很趕
  • 請問你是指社區哪方面的問卷樣本?是指住戶對管理中心的服務方面?還是指....?不好意思,不太懂你的意思!

    支援前線 於 2011/11/11 09:44 回覆

  • 豬頭:
  • 請有沒有有關活動調查問卷.及社區增加設備的問卷
  • OK,不過最近工作有點忙,我需要點時間搜集整理一些資料哦!!

    支援前線 於 2011/11/11 22:38 回覆

  • 支援前線
  • 對於您所說的社區增加設備的問卷,我不太了解,可否麻煩您說清楚點...
    例如是要詢問住戶要增加更多監視設備?娛樂設備?還是....什麼?
    一般社區如果需要增加設備或器材,大都均由管理委員在管委會會議中提出建議,
    如果更換或增加設備的費用較高或與對住戶權益影響較大,則提案交由區權會表決通過與否,想請問您的社區是碰到什麼樣的設備增設問題?
  • 悄悄話
  • 老大
  • 請問!為什麼無法下載檔案呢?點選下載會出現色情網站耶!
  • 不好意思,最近在將資料移出原本的免費空間,載點剛更新囉!!歡迎下載~~

    支援前線 於 2013/08/28 23:28 回覆

  • 蝌蚪
  • 請問我是否可要求提供繳納管理費之收據,本社區未提供?另外因之前有收過101年管委會寄存證信函通知繳管理費的事情,102年年底總幹事要求存證信函的費用要由我支付,請問這是否合理?我是否能請管理會出具我已把管理費都繳清的證明?
  • 一般社區住戶繳納管理費(不論是轉帳或便利商店代收或管委會收現)都應提供收據,代表有收到住戶的管理費,所以住戶當然可向管委會要求提供。
    寄存證信函通知的郵資應由管理委員會支出,除非經訴訟法院判決由住戶支付。
    當然可以向管委會申請管理費繳清的證明。除非管委會不願出具證明,可以行文當地的建管處(正本),管委會(副本)。

    支援前線 於 2013/12/30 16:42 回覆

  • UPTON
  • 請問住戶過世,未繳之管理費如何處理?需依催繳流程進行嗎?催繳對象是誰?謝謝您。
  • 您好!!催繳的對象當然是住戶的財產繼承人囉....催繳流程當然是正常進行囉!!

    支援前線 於 2014/05/02 00:50 回覆

  • bbo
  • 請問當初本棟大樓蓋好時推派一位住戶為管理員為義務服務,大樓並未向主管機關報備,大樓已20多年還可以報備嗎?住戶如不繳管理費可以用大廈管理條例進行催繳嗎?謝謝
  • 您好,當然可以向主管機關報備,但需開區分所有權人大會(住戶大會),備妥簽到資料及會議記錄(需公告兩周)即可。不繳管理費經管李委員會發函三次催繳後,可向法院申請"支付命令"。

    支援前線 於 2016/01/30 00:30 回覆

  • 訪客
  • 請問
    因為所有權人不住社區內(戶籍設在本社區),也沒有租客,要寄存證信函,什麼方式可以知道對方的收信地址?
  • 若存證信函遭退回,即可以存證信函作為證據,「具狀」向對方的戶籍所在地法院,「聲請」公示送達;公示送達之聲請,經法院裁定後,並應依照法院通知,將公示送達內容全文「刊登」新聞紙,再將該內容之新聞紙「陳報」法院存查,完成了這個程序,待登報後20天,法院會發給最後的「確定公文」後,公示送達始屬完成。

    公示送達程序,並非僅用於催告意思的存證信函,您亦可以直接向法院起訴請求對方應給付所欠之管理費,在訴訟程序中,關於訴訟公文若無法送達對方,仍可採行「公示送達」程序,若對方未到庭應訴,您則可先在程序中向法院聲明「一造辯論」,判決書即可以公示送達方式,達到確定的效果。

    支援前線 於 2016/01/30 00:51 回覆

  • 悄悄話
  • ann
  • 你好!您的支付命令申請狀範本連結跟存證信函的一樣!是否有申請狀範本可以下載呢?謝謝!

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