支援前線

　　每棟社區大樓都會依區權會所訂定的住戶規約，而住戶依其規約每月應按時繳納

管理費，但總是會碰到某些住戶積欠管理費，特別是投資客，這種人通常都是在玩房

地產的，所以手頭上都有好幾間房子在買賣，反正隨時都可能賣掉，而且這些人根本

 不住在社區內，對他們來說管理費能賴就賴。我最常遇到的大都是因為住戶不滿管委

 會對於公設的管理不善或因不認同管委會在社區管理方式而拒繳管理費。不論如何，

社區管委會如果遇到這種大尾又惡質的投資客，該如何追討積欠的管理費呢？

　　依據公寓大廈管理條例第二十一條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公

共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不

給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所

謂的一期是指，如果是採每月方式繳納，一期為１個月，而二期為則為２個月。

社區管理費催繳流程：

1. 確認該戶於社區訂定之繳費期內未繳交管理費。

2. 以電話或對講機詢問並提醒的方式繳交管理費。

3. 拜訪未繳交戶－實際瞭解尚未繳交管理費的原因。

4. 如果住戶仍未繳，則於次月整理未繳管理費住戶名單並公告之。

　 注意：務必徹底執行。

 逾繳交期限後進行相關催繳流程－注意：催繳流程需以社區規約及管委會決議辦理。

（就以我們社區為例，超過２個月仍未繳管理費則發催繳通知單，超過４個月仍未繳

　管理費發存證信函、如超過６個月則送法院強制執行查封法拍！）

1. 寄發催繳通知函－範本下載

需特別注意欠繳戶是否寄達，尤其是「非住在社區內的區權人」也就是投資客。

~~~如果住戶仍然沒繳，則....

2. 寄發存證信函－（一式三份，含正本）範本下載

　 ◆特別留意欠繳戶的通訊地址是否正確。

　 ◆取得戶籍地址。

　 ◆利害關係人：房東、承租人、配偶。
　 　務必以「雙掛號」寄出，寄出後記得填寫「回執」（收件人簽收之證明）。

~~~如果住戶再未繳，則....

3. 以「支付命令聲請狀」向法院起訴－（一式六份，含存檔本）範本下載

　 ◆另需填寫送達代理人、電話、地址。

　 ◆所寄地方法院以社區所在地的地方法院。

　　當支付命令下來時，申請支付命令確定證明書。支付命令於３個月內經送達，法

院會自動發給確定債權憑證，不必另外聲請；反之，若於３個月內無法送達時，則該

 支付命令就失去其效力，管委會則必須另行提起民事訴訟程序。

~~~如果住戶還是不繳，那就....只好....往下辦理囉！

4. 強制執行（一式三份，含正本）

　 ◆需先至國稅局分局或稽徵所申請未繳戶的財產所得資料。
　　 收費標準參考http://www.fdc.gov.tw/ct.asp?xItem=278&ctNode=290&mp=1

　 ◆繳納執行費為強制金額之8/1000。

　 ◆需檢附判決正本或支付命令正本及支付命令確定證明書正本。

　 ◆另需檢附戶籍謄本正本一份。

　　 PS.管委會為利害關係人，可以以支付命令向戶政事務所申請閱覽欠繳戶的戶籍資

　　　　料或交付戶籍謄本。

　 ◆寄社區當地的地方法院。

在法律催繳程序，管委會需特別注意事項：

1.管委會交辦的資料必需以管理委員會名義申請，不可以個人名義，各管委會之主任委

　員為其當然代表人。

2.若債務人已繳交管理費時，則填寫「民事撤回起訴狀」（一式二份，含正本）

3.若要說明及補資料時則需填寫「呈報狀」（一式二份，含正本）

不論如何，還是希望維護社區以和諧互助為主，最好都別用到以上提供資料啦！當然也

希望這些資料能幫到真正有需要的社區。