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前屋主欠管理費　買家未必要付

高雄邱小姐問：

　　我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理

費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給

我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管

委會）或如何保護自身權益呢？

律師林家慶答：

　　如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積

欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多

數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。

　　依照《民法》，並於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您

負擔前屋主所欠管理費。

先查清社區規約

　　除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主

應繳清管理費的義務。因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手

積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調

解委員會聲請調解。

　　若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另

尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。