支援前線

  

最近我住的社區為了管理門禁，在門禁管理辦法加註了一條規定：非住戶之車輛而為住戶之親友，卻駛入

社區停放，必須先報備由保全人員確認登記；倘若未主動告知管理中心並登記者，而發生隨意停車現象，

車輛財產之後果負，且管理中心得以鎖車，或報請拖吊，或代車位所有權人向對方求償使用價金（一次以

一天2000元計算）。當看到這則公告，其實很替這社區的管委會擔心...並非管委會決議的任何事都可以

任意施行，畢竟管委會不是具有公權力的執法單位。我提供一些相關資料給社區的管委會做參考...

　　依公寓大廈管理條例第15條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部份、約定專用部

份，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請

直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。」而公寓大廈管理條例第49第 1 項第3款規定，

住戶違反第15條第 1 項規定擅自變更專有或約定專用之使用者，主管機關得處新台幣四萬元以上二十萬

元以下罰緩，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善者，得連續處罰。故如住戶於社區停車空間違

規停車者，管委會當可先予以制止，經制止不聽從者，再報請主管機關處理。

　　然因違規停車行為通常持續期間不會太長，或者該違規行為影響到其他住戶之權益，報請主管機關

處理，該違規行為已停止，可能緩不濟急，故有些公寓大廈內部皆以制定「停車場管理辦法」規範停車

空間之使用。而公寓大廈所規範的「停車場管理辦法」可否制定對於違反該停車場管理辦法之使用者處

以「罰錢」、「上鎖」的方式做為處罰？

　　依公寓大廈管理條例第23條第 1 項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶

間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」故有關公寓大廈停車空間之管理使用，除可以規約

規範外，另外制定所謂「停車場管理辦法」亦無不可，只是依同條第 2 項規定，對於義務之處理方式非

載明於規約者，不生效力。

　　管理委員會雖已於規約規定違反停車空間管理辦法者，將視情節輕重處以不同程度之處罰，如

「罰錢」、「上鎖」等，然此只對於住在該公寓大廈的住戶發生效力，而對於非住於該社區的外來車輛

，因公寓大廈規約所規範的效力不及於此，除非基於法律之規定或當事人同意，否則管理委員會是

不能對外來車輛逕自上鎖的，如逕自上鎖，恐有違反刑法第304條強制罪之問題。

 

這裡有一則蘋果日報的新聞報導，可以參考看看囉！

管委會私鎖違停車 觸犯強制罪

提醒社區的管委會，別因為忙於社區公共事務，而不小心誤觸了法律！