很多人都認為只要選上社區主委或當上社區管委會的委員，就自以為像擁有上帝、總
統般的權力。雖然主委是法定的社區最高代表人，也是最大權力者，但社區主委或管委會
委員，只有「管理、督促或協調」之責，並沒有任何實質的公權力，當因協調不成而需要
行使任何權力時（如：強制拆除），必需交由警政單位或報請主管機關處理。主委或管委
會任一委員絕對沒有任何權力可以親自執行。
或許應該說很多社區主委會出現這樣"權力無限大"的行為跟保全公司有相當大的關
係，最常看到的是社區的總幹事或保全人員，每當一看到主委或管委會任一委員出現在社
區時，馬上出現畢恭畢敬的立正站好，又或是以"貴賓"般的禮遇對待。
沒錯！保全公司當然認主委及管理委員為自己的衣食父母，如果沒有特別禮遇，如何保全
飯碗。但...保全公司是否該真正想過，其實自己的衣食父母，就是社區的所有住戶，維護
社區安全及所有住戶權益才是最大的職責。
在法律上，主委代表全社區，主委要必須概括承受管委會所有的法律責任，包括刑責
也在內！權力固然大，但是為了讓社區及住戶更好才是。更應本著服務社區的態度，而非
濫用職權、頤指氣使，不過，話說回來，當社區的主委或委員都是無給職的，社區裡的事
務很多都是吃力不討好，住戶有時也該多多體諒主委，共同為社區努力，社區才會更美好。
而管委會的職責到底是什麼呢？就請先參考公寓大廈管理條第36條規定，如下
第三十六條 管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、
會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、
印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。
節日提醒 (10)
好高興有這樣的分享空間
謝謝你的鼓勵~~^___^
請教!! 新屋問題， 若已預繳半年管理費 半年未到，管委會就以費用不夠支付社區開銷，僅由社區主任電話告知管理委員們自行決定提前收管理費。請問提前收費由委員自行決定即可嗎?
要麻煩你先看看 貴社區住戶管理規約內容是否有經過區分所有權人大會修改,內容有修改管理費調整方式,否則依住戶管理規約範本第10條第4項:各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員會依據預算需求，訂定 『管理費收支管理辦法』，經『區分所有權人會議』通過實施。如有變更修正時亦同。如果社區真的費用不足,主任委員應立即召開區權會,依過往財務報表製作推估收支平衡,向社區所有住戶說明後,投票通過,始可調整。基本上,管委會是不可以自行決定管理費用。 PS.我們並不了解您所謂『預繳半年管理費』是指您自己預先繳納半年管理費,還是建商為了社區運作正常,通常會於買賣合約中收取3~6個月的管理費,讓社區管理基金較為充足。要麻煩您了解清楚哦! 抱歉,最近較忙,回覆的較晚^__^
請問未召開區分所有權人大會，管委會自行公布說:"管委會及全體住戶同意 將大廳的公共區域收費150/1h， 電梯內的抽風關閉，公共區域不准開冷氣 " 是否有違法呢?
這個公佈本身就自相矛盾,管委會及全體住戶基本上不可能全部同意,但大公區域屬管委會管轄範圍,一般管委會經過委員投票決議後,再公告2週後,如無住戶有異議後,先試行之,再下次區權會時追認。 目前這種作法容易造成住戶反彈及爭議,但沒有違法問題。
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請問新房屋交屋一年半了，已經報修繕房屋漏水及牆壁天花板龜裂嚴重，而管委會也不太理會，告知我們自行找建商修繕，因而担勿房子裝修搬進去住，請問有沒有法條請求民事賠償呢？因為每月管理費5200元，管委會只是發文給建商，住户真的很無奈。
Happy Lee你好，管委會在法源上盡有管理的責任，並沒有執行的權利，因此也只能行文向建商反應，這時恐怕就看主委的能力了...大部分還是要住戶向當初購買的建商人員反應，如建商皆不處理，建議您向媒體或建管處申訴，建商比較怕這個。(一般大型建商為顧及招牌較會積極處理，若是小型建商就必需自求多福了)
請問欠繳管理費，管委有權力停止住戶電梯卡的使用嗎？
山，你好 管委會並沒有權利停止住戶的電梯卡，如造成您的權益或生活上的麻煩，則已構成強制罪，您可以上網查閱相關新聞及案例。
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住戶求救：社區幹事與住戶爭吵(因幹事在無第三者提供的充分證據前就說”就是你家漏水”，住戶願意配合查漏但建議幹事說應該用”疑似”比較好，幹事強硬不理會建議於是就吵了”)，幹事知道該住戶明顯不要幹事帶人進入他家(要先經屋主同意才可進入)，兩造早上才吵架下午幹事硬是不理他就馬上趁該住戶太太不了解狀況直接敲他家門叫人進他家檢視漏水，住戶氣炸也感到安全受威脅因曾有這樣帶人結果女主人被姦殺的新聞，該住戶的朋友於是不署名並用某甲某乙等陳述事實寄信給大樓其它住戶要保護自己因該幹事會硬幹，結果保全公司與幹事聯合起來要告這可憐’受害的住戶說他誹謗(但法律人員不認為陳述事實算為誹謗，因此案為真實且與公益有關)，幹事與保全公司目的在嚇唬受害住戶，請幫他忙，他只求一個不受打擾(請莫叫他搬家，因搬家需大錢)，歡迎各位先進提供具體做法回應強勢的保全公司與主委與幹事，請郵寄給lance4824@gmail.com 我然後再轉給該受害者幫助他，感謝您的行公義！
建商違法開窗 我要怎麼保障自己的權益
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請問我留鑰匙在櫃檯讓仲介拿、好方便帶看、但幾天前仲介歸還鑰匙拿回証件後就不見了…我請保全幫我換一個大門鎖作為補償…但保全說：他們沒有義務幫屋主寄放保管鑰匙、所以頂多幫我們再複製一只鑰匙。但鑰匙可能被有心人事拿去、可進出我家…我只能自費換鎖自保嗎？保全真的沒有讓我寄放並保管鑰匙義務嗎？
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您好, 本人位居新北市蘆洲區小社區，本社區結構有地下三樓(停車場) 地上9樓 分三座電梯 每層樓兩戶。 但重點是因為環境結構因素 有一座電梯只通地下一樓(如果要到地下二三樓層可以走樓梯) 其餘兩座電梯都有到達地下二三樓層，但卻沒有樓梯。 本人買屋時同時購買地下一樓與地下三樓停車位，當時三座電梯並沒有電子管制卡。直到2016年管委會新設置電子管制卡，本人由於住家剛好位於該座電梯(沒有到達地下二三樓層)上面樓層，卻又不能使用其他兩座電梯(如果有重物搬運 或老人很不方便) 經與總幹事反映申請卻被拒絕，理由有二: 1.治安考量 2.電梯供電負擔考量(每一座電梯供電費用是由該棟電梯住戶分攤) 請問這合理嗎?
請問 平面車位是共有的還是私人的?
您好 我住的社區地下室停車場發生火災，火災肇事車輛是現任管委會主委，火災造成社區配電盤電路管線燒毀，這些已經有消防局火災鑒定，依據肇事責任追究，肇事者應負全部責任才對，可是現任管委會成員連同聘僱的總幹事，橫行霸道直接以管委會基金處理，也不理會主戶抗議，請問該如何提告。
您好：想請問各位希望能給建議，我居住在高雄屋齡也有17年了，歷經地震台風，以及氣候的嚴重變化，頂樓開始龜裂並漏水（當然頂樓是沒加蓋任何防熱措施），首其害當然就是我了，經過跟主委溝通卻說還要跟其他住戶商量，但卻遲遲沒有下文，真的很無奈因為我住最頂樓，請問有何好的辦法建議能讓我跟主委再進一次溝通。謝謝大家
您好: 請教管委會未經任何溝通或勸導，就私自拍攝我們家門口的鞋櫃貼到電梯裡，雖說沒拍到門牌，但已對我們家人造成困擾，這樣OK嗎?
sxx, 不存在其权不权力，no such thing as power by that, power is only by human selfx,mao cunzai bi bu bix
請問保全員可在大樓服務近20年，20年內故定人員做總幹事与主委，請問大樓管理法如何規範年資，同一批人員，容易產生弊端不是嗎？住戶委託投票委員常是控制權在總幹事手上，如何處理之好
請問管委會突然規定不能在前陽台曬衣服，請問這合法嗎？
請問委員可以不經委員會的認可私自把管委會開會的過程直撥上自己做召集人社的社區住戶群組的fb嗎？況且她的fb成員並非全都是住戶。這樣洩漏社區的事務可以嗎？
請問私人平面停車位.社區規定只能停一台汽車.一台機車我的汽車是小車可停一台汽車跟兩台機車.也在格子內.沒有妨礙的別人的出入.管委會卻不讓我停放自己的私人車位.請問這樣可行嗎?
請問 管理主任不開側門讓住戶提重行李進入，堅持說按照規定不能開側門進入，申訴後，主委說按照規定沒有錯，該如何？ Lily
大樓頂樓屋頂屬於社區公共區域,其使用權屬於全體住戶所有,維修責任自當應由社區管委會負責修繕無庸置疑,內政部大樓管理條例規定的很清楚,否則向市政府區公所調解委會申請調解.停車位以社區管理規約規定為主,住家要住多少人沒有規定,
想請問， 社區公告一個禮拜要收金爐，6/28沒收就要丟掉， 我6月29號去收就不見了， 可是我在金爐上面有標註我是哪一個住戶， 但是保全公司並沒有同質就把他丟掉了， 反應過後他們就只回一句說我有公告， 我想知道說他們能夠有這麼大的 權力丟棄私人的財務嗎
如果樓上住戶時常從樓上往樓下倒水已反應管委會和管理員多次不處理那我該如何處理有什麼辦法請樓上住戶不要在往樓下倒水
請問主委可以每天坐在管理室監督管理人員嗎
請問警衛當社區的抓把子可否請求管委會與保全公司更換保全員
請問保全當社區的爪耙子可否請管委會主持更換
我每週三、五都會有4～8位訪客來家裡聚會泡茶，但左鄰右舍並沒有反應噪音或打擾的問題；偏偏有位管理委員在月例會提出是否要針對我的行為報警處理？！指出我的訪客這麼多讓管理員要幫忙感應電梯（距離5公尺）很麻煩、電梯使用率很高公電會增加、、、 社區有規定不能有訪客嗎？有規定住戶使用電梯的頻率嗎？委員會主委職權有到這嗎？請問該如何處理？
我們社區請半日打掃阿姨只要做2小時就可以下班不用簽到，反映也沒用因爲是鄰長指定人選，每月開會也是鄰長也算一個但他不是任何委員,
我們社區請半日打掃阿姨只要做2小時就可以下班不用簽到，反映也沒用因爲是鄰長指定人選，每月開會也是鄰長也算一個但他不是任何委員,
請問住戶提案經過例會討論並錄影，表決由區權會決議...但第一次區權會當天才由app公告提案！而且不只一個住戶的提案被刪除和修改成與原意不同！主委說不是他刪除的不和他相關，物業說如果要增減要重新開區權會，很多住戶不滿想提告主委背信！有什麼法規可以阻止主委和物業為所欲為？
版主：現在社區不論大小都出現很嚴重管理問題，管委會與管理員應該注重品性，社區與社會一樣，多年來都應該已經制定良好規範，大家照制度執行應該沒有太大問題，但是本社區60%是出租戶，由少數人把持，房客迫於租金也得配合，管理員將社區已經書面列入維修視而不見，只跟居民說所有事他可以一個人做主，對於有意見居民多方霸凌，造成社區居民敢怒不敢言，向區公所反應也只說想辦法罷免原主委，但是去罷免的人又被霸凌，請問政府是一定要看出事才來處理？而不願意接受事先防治方法？這不是應該為警方職務，後因人員配置問題，交給民間自治，但是社區民眾老化，加上日異嚴重品性問題，您有什麼好辦法嗎？ 新北中和民眾敬上
社區清潔人員也長期與管委會及管理員配合，他們習慣帶子女一同進入社區，美其名是無薪協助，但是否涉及侵入他人住宅值得深思？區公所及警察是否有針對這些人做管理？他們對外說是社區有坡道，一個人推大型垃圾無法執行，那應該由受薪管理員協助，畢竟他們屬於同一公司，應該彼此合作，而不是任意找外人進入社區從事職務，是否為童工？大家也視而不見。
社區管理委員會聘請保全公司協助管理及清潔公司負責社區衛生，常常邀請各類廠商競標，最大垢病就是拿回扣，這個東西除非廠商出來做證，否則很難抓，所以這些人志不在管理而是替自己謀取福利。
請問車位有獨立土地和建物所有權狀，是屬於約定專用？還是專有 車位？ 能以區權會決議在規約中要求不能對外出租和單獨買賣嗎？
車位有獨立產權就可以買賣或出租，跟擁有獨立房產一樣。有疑問可以問區公所，法律調解中心。
你們的問題，我都問了警察，他說主委是誰選的？我說是社區住戶，警察說誰要你們選這個人？結束。
真是花錢受罪，請了一幫子賊進社區，管委會應該是賊首，建議大家發信給市長，透過市長信箱，並針對公共安全或公共衛生提出證據，各市長一定會派人處理，不要擔心。
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很多社區住戶告知社區消防器或偵煙器長期誤報，造成社區本身及週遭鄰居噪音騷擾，可以錄音並經由網路送交市長信箱，告知市長社區違反公共安全及噪音防治法，相信你們的社區會跟我的社區一樣“即刻”改善。
現在社區常發生霸凌事件，可能是管理員、住戶或管委會人員，這都屬於精神疾病，如果發現，請通報衛生局或當地政府，他們會派人協助
社區規範不得凌駕法律之上，社區管委會不得同意用社區公共基金修繕私人設施（例如：私人專有機械停車位）
所以既然機械式車位為專用部分，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定，機械車位之修繕、管理、維護，由使用之住戶為之，並負擔其費用。 管委會並無使用公基金修繕的義務。
上面訪客說的沒錯，我們萬年主委郭×裕(郭家的人在政治上有靠山）和管理員鄧×山連合起來，會往對社區有意見女性居民身上撞，他們對付男人就是找人跟你聊天套話，想辦法抓你小辮子威脅利誘，大家如果碰到這2個人，千萬要小心。
我們社區在新北，市長說要安居樂業，可是長期有非法清潔工在社區亂走，而且是清潔婦人把他兒子帶進來，也沒付薪水給他，2人只拿一個人薪水，google地圖，都有他正面照片，這讓我想起明星江蕙的打劫案件，很恐怖，沒人管，社區鄰長也知道，沒通報，這樣正常嗎？已經2年了。
管委會又有新的花招，每月繳納管理費，很多居民都是去超商繳納（每期繳費帳號都不ㄧ樣，很難查）過了ㄧ年後，管委會突然通知20~30個住戶沒有繳費，許多住戶說找不到一年前超商小小收據，就算找到，字跡應該很模糊，請大家以後影印留存，按照公寓大廈管理辦法，管委會必須確認收到管理費並在公告欄公告，此公告必須保存供未來有疑慮時查詢，居民亦應該照相留存，無繳納者應該進行催收，居然一年無做上述動作，已經違法，這讓我想到最近很多人收到國民年金催繳，與上述情況相似，更離譜的是要求用Taiwan Pay繳費！可以考慮用銀行轉帳，可以查存簿。存簿不要丟，有律師說要存放5~15年（法律問題，請自行查證）
日本比我們先進，台灣人又崇尚日本，他們ㄧ般大樓都沒有管理員，只有會社派人清潔大樓和24小時緊急派員處理，住過民宿的人都知道，非常乾淨，也很少跟清潔人員打照面，台灣是奇形發展，搞一堆不認識的人在ㄧ樓，你家變全家
我們社區管理員還休假去打高爾夫球，大家不用再可憐他們很辛苦，家裡很貧窮，現在都斜槓人生，下了班做什麼？關了門？誰也不知道，不要爛用你的善心
大家知道皇家寶定保全的公司網站嗎？怎麼找不到網站申訴呢？很奇怪！
不要用皇家寶定保全，他們員工超爛
沒錯，很爛，品德糟糕，女性千萬要小心，不管年輕年老已婚未婚
自從收集證據，報警和請市政府派人到社區查公共衛生與公共安全後，違建、亂丟垃圾及公共區域堆雜物鞋櫃曬衣架等終於都清除了，雖然檢舉的人一定會受到不賛成的人責罵和為難，這些都可以在報警時備案，但是終究是為了公眾利益，值得嘉許。 假如你的社區也跟我們ㄧ樣，希望你勇敢挺身而出。 現在大家集中開始查社區管委會帳冊，又是ㄧ個新開始，加油